主题：收楼验房案例分享

验房师今日查验了一套大约60平方米的精装房，验房师表示，精装修的房子所检查的项目要比毛坯房多一倍多。验房师对这套精装房进行检查时发现，入户门存在一些问题，如垂直度铰链处有偏差等；卧室内的窗户存在压条安装不到位，密封胶未密实；而卫生间的瓷砖空鼓处较多等情况。验房师表示，精装房交房之后，业主一定要看装修的质量，还有所用的产品是不是和开发商约定的产品是一致的，保证自己的利益。

1、入户门锁档片小且缝隙大

专家验房：验房师在对入户门进行检查时发现，入户门锁档片小、缝隙大，已经能很明显的看出来。

特别提醒：锁档片本身就小一些，所以安装上之后并不合适。这样不仅容易进灰，而且还影响美观。

整改方案：找施工人员重新安装锁档片。

2、水盆下水口未做封闭处理

专家验房：验房师对水盆处进行检查时发现，水盆的下水口未做封闭处理。

特别提醒：下水口未做封闭处理，这样不仅水管容易晃动，而且还容易返味。如果下水道稍微堵塞，也很可能往外溢水。

整改方案：找专业的施工人员进行密封。

3、卫生间窗户处多处空鼓

专家验房：验房师发现，卫生间的窗户周边空鼓处非常多，而且有一些是大面积的空鼓。

特别提醒：验房师表示，窗户周边存在空鼓，这样经历过一个冻融期，铺设的瓷砖很容易脱落，影响日后的生活。

整改方案：找专业的施工人员把瓷砖取下，然后再重新抹实后粘贴。

4、等电位未穿管未穿线

专家验房：验房师对卫生间等电位进行检查，发现虽然手盆柜已经打好，但是等电位未穿管未穿线，未做到有效联接，起不到应有的作用。

特别提醒：等电位起到“二次保护”的作用，装修时不要把它封死。但是等电位未穿管未穿线，就不能起到作用，影响日后使用。

整改方案：找专业的工作人员对等电位进行穿管和穿线，保证其日后使用。

验房师温馨提示

对于精装修的房子，房主在收房的时候，往往会很迷茫，怎么检查精装房的施工质量呢？在此给业主介绍几个可以使用的方法。敲瓷砖，业主可以检查瓷砖张贴的好坏，存在空鼓就说明要重新粘贴，这主要检查的方面是卫生间和厨房。而卧室内主要检查墙面的平整度和窗户的密封性。看看墙面有没有裂缝或是起皮的现象，即使是刷上大白，这也问题也是能看出来的。而窗户的密封性主要看窗户上的压条有没有短缺等，有时把手放在窗户边上，就能感受到有没有透风。

御江豪庭收楼在即，欢迎交流，加入业主群688253290 

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收楼验房请找广州惠康验房

深度验房公司告诉您：收房的《两书一表》

 收房的时候，开发商必须准备好《两书一表》没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。

 开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供《房屋面积实测表》来维护自己的权益，如果无法提供，那么业主有权拒绝收房。

 一般来说，大家都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。

 公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。

 办理房产证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办。

 验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。

希望这对您有帮助；如需要了解更多可联系我们，期待您的来电 ~~~深度验房公司。

深度验房公司全体验房师:祝您生活愉快。